Sela - SERVICIO LEGAL DEL ALQUILER

OBJETO DEL CONTRATO SELA

1.- ASESORAMIENTO JUR�DICO INTEGRAL de los t�rminos del contrato de arrendamiento del inmueble propiedad del CLIENTE, incluyendo tanto el asesoramiento previo a la firma como las consultas que pudieran surgir a lo largo de la duraci�n del contrato, siempre y cuando se mantenga vigente el presente contrato de prestaci�n de servicios. Este servicio se prestar� desde el d�a de la firma del presente contrato.

2.- DEFENSA JUR�DICA ante el juzgado, en caso de impago de rentas por parte del arrendatario del contrato de arrendamiento, ejercitando la acci�n de desahucio por falta de pago y de reclamaci�n de rentas debidas, sin coste adicional alguno para el CLIENTE. As� mismo se incluir�, igualmente sin coste adicional, la posible reclamaci�n de los DA�OS producidos por la parte arrendataria en el inmueble objeto del arrendamiento , todo ello en los siguientes t�rminos:

SELA proporcionar� a los profesionales que ejercitar�n la acci�n judicial, sin suponer un coste adicional para el CLIENTE, ante los Juzgados y Tribunales competentes en primera instancia, incluyendo la ejecuci�n de la resoluci�n judicial por la que se acuerde el lanzamiento del arrendatario y la reclamaci�n de las rentas impagadas.
En ning�n caso SELA asumir� el coste de profesionales que el CLIENTE, en su caso, pudiera designar para el ejercicio de la indicada acci�n judicial.
En caso de que, ejercitada acci�n de desahucio y reclamaci�n de rentas, el arrendatario abonara el importe de rentas adeudadas en el plazo que el juzgado le otorgara para ello, enervando la acci�n de desahucio, SELA se compromete a ejercitar nuevamente la acci�n en el supuesto de un nuevo impago.
En caso de una eventual condena en costas al arrendatario, SELA har� suyas la totalidad de las cantidades percibidas por tal concepto.
En caso de que existieran da�os en el inmueble producidos por la parte arrendataria, SELA proporcionar� a los profesionales que ejercitar�n la acci�n judicial, sin suponer un coste adicional para el CLIENTE, ante los Juzgados y Tribunales competentes en primera instancia, incluyendo la ejecuci�n de la resoluci�n judicial por la que se condene a la parte arrendataria al pago de los da�os. SELA asumir�, el importe de los da�os ocasionados por actos vand�licos del arrendatario hasta el l�mite de 3.000 € IVA incluido, una vez se produzca resoluci�n judicial firme que declare la existencia de actos vand�licos y el importe de dichos da�os. En caso de arrendamiento de locales o naves, no se asumir� el importe de los da�os, �nicamente la defensa jur�dica ante los tribunales correspondientes.
La defensa jur�dica incluye los honorarios de abogado y procurador. En ning�n caso se asumir� el importe de honorarios de peritos y poder general para pleitos.
SELA asumir�, en caso de lanzamiento judicial, los siguientes gastos hasta el l�mite global de 300 €: cambio de cerradura y limpieza de la vivienda.
En caso de que el CLIENTE ejerza en plazo la facultad de solicitar a SELA el abono de las rentas impagadas mes a mes, habr� de proceder a la interposici�n de la correspondiente acci�n judicial de desahucio y reclamaci�n de rentas en el plazo m�ximo de 30 d�as desde el abono de la primera mensualidad por parte de SELA. En caso contrario, y en tanto en cuanto no se produzca la interposici�n del procedimiento judicial, SELA quedar� liberado de la obligaci�n del pago en la misma mensualidad impagada, manteni�ndose �nicamente la obligaci�n de pago al momento de resoluci�n judicial firme.
SELA se compromete, en caso de notificaci�n de impago, a remitir burofax al arrendatario en el plazo m�ximo de 3 d�as h�biles, as� como a interponer la correspondiente demanda de desahucio y reclamaci�n de rentas en el plazo de 5 d�as h�biles. Dicho plazo se computar� una vez se haya comunicado por parte del Servicio de Correos de la Prueba Electr�nica de Entrega (PEE) que certifica la recepci�n del burofax por parte del arrendatario y el cliente haya otorgado poder general para pleitos a favor de procurador. Incumplido el plazo por parte de SELA, el mismo proceder�, en un plazo m�ximo de 15 d�as, a la devoluci�n al cliente del precio del contrato SELA suscrito, manteni�ndose todos los derechos que el mismo concede al cliente.

3.- GARANTIA INDEFINIDA: SELA asumir� la deuda que el arrendatario pudiera tener con el CLIENTE en las condiciones que a continuaci�n se detallan:

El CLIENTE deber� efectuar la comunicaci�n de la situaci�n de impago en el plazo de 7 d�as naturales siguientes al �ltimo d�a en que deb�a satisfacerse la renta por parte del arrendatario seg�n lo pactado en el contrato de arrendamiento, al objeto de que el ESTUDIO JURIDICO proceda al abono de la mensualidad impagada al CLIENTE, pago que se efectuar�, acreditada dicha situaci�n de impago, antes del d�a 26 del mes en curso. En caso de que la precitada comunicaci�n se efect�e fuera del plazo de los siete d�as indicados, el pago de la mensualidad cuyo impago se haya comunicado de forma extempor�nea, se efectuar� en el plazo m�ximo de 30 d�as desde dicha comunicaci�n extempor�nea.
No ser� de aplicaci�n lo anterior en caso del PACK PREMIUM, en el que el CLIENTE percibir� la renta directamente de SELA antes del d�a 5 de cada mes.
La garant�a �nicamente alcanzar� rentas impagadas, excluyendo otras cantidades que hubieran podido ser objeto de reclamaci�n a trav�s del mismo procedimiento judicial.
La garant�a lo ser� desde la primera mensualidad impagada, sin que exista carencia.
Con car�cter general, se garantiza la renta de forma indefinida. No obstante, se asumir� un m�ximo de once mensualidades de renta, con independencia de que entre el momento inicial del impago y el del efectivo lanzamiento hayan transcurrido mayor n�mero de mensualidades, cuando se declare la vulnerabilidad del arrendatario y/o funcionamiento anormal de la administraci�n de Justicia (huelga o paralizaci�n de los servicios judiciales)
En caso de que se produzca la cesi�n o subrogaci�n del contrato de arrendamiento en los casos legalmente previstos en la LAU y en su consecuencia se reduzca el n�mero de titulares o cambie el titular del contrato, SELA no estar� obligado a asumir deuda alguna, oblig�ndose �nicamente a asumir la defensa letrada.
En caso de que el propietario quisiera acordar con el arrendatario la condonaci�n de alguna o todas de las rentas adeudadas a cambio del desalojo voluntario y puesta a disposici�n de la propiedad, SELA no asumir� el importe de las rentas pendiente.
Una vez asumida la deuda derivada del contrato por SELA, se otorgar� escritura p�blica mediante la que el CLIENTE ceder� a SELA el cr�dito existente frente al arrendatario y/o avalistas, momento en el que SELA se subrogar� en la posici�n de acreedor frente al deudor, haciendo suyas cualesquiera cantidades que se obtengan.

4.- ALQUILER DE HABITACI�N

SELA garantizar� de forma indefinida el importe de las rentas impagadas por el arrendatario, resultando requisito imprescindible:

Que la habitaci�n arrendada conste perfectamente identificada en la descripci�n de la vivienda obrante en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.
Que la habitaci�n conste perfectamente descrita e identificada en el contrato de arrendamiento, debiendo estar gr�ficamente definida mediante plano, croquis o similar, as� como mediante anexo fotogr�fico.

5.- SISTEMA Y PROTECCION ANTI OKUPACION

Este servicio es adicional a cualquiera de las modalidades de contrato SELA. En caso de contrataci�n, SELA se encargar� de todos los tr�mites correspondientes para la recuperaci�n del inmueble en caso ocupaci�n durante los 3 meses siguientes a la finalizaci�n de la garant�a, una vez recuperada la posesi�n de la vivienda.

6.- PRECIO y DURACION:

Modalidades:

1.- CONTRATO DE VIVIENDA, HABITACIONES Y TEMPORAL

A) PACK SELA: 4,9% del importe anual de la renta + IVA, con un m�nimo de 250 € + IVA.
B) PACK PREMIUM: 5,5% del importe anual de la renta + IVA, con un m�nimo de 299 € + IVA: en este caso SELA abonar� mensualmente la renta al CLIENTE en los cinco primeros d�as de cada mes.

2.- CONTRATO DE NAVES Y LOCALES: 7% del importe anual de la renta + IVA, con un m�nimo de 399 € + IVA.

3.- SISTEMA Y PROTECCION ANTI OKUPACION: 180 € + IVA adicionales al contrato SELA.

El precio tiene car�cter anual, de modo que si el contrato se prorroga t�citamente, el CLIENTE vendr� obligado a satisfacer el importe precitado al momento de producirse dicha pr�rroga. En caso de impago del recibo que se girar�, no se producir� la pr�rroga correspondiente, entendiendo que el CLIENTE ha desistido del objeto de contrato, debiendo abonar en tal caso los gastos bancarios ocasionados por dicha devoluci�n.
En caso de no desear la pr�rroga del contrato, cualquiera de las partes habr� de manifestarlo por con al menos 30 d�as a la fecha de finalizaci�n o de cualquiera de las pr�rrogas.
SELA girar� recibo bancario en la cuenta indicada por el CLIENTE y emitir� la correspondiente factura.
En caso de resoluci�n del contrato de arrendamiento garantizado por SELA con anterioridad al plazo pactado o de cualquiera de sus pr�rrogas, el CLIENTE tendr� derecho a la devoluci�n de parte del precio, con las siguientes condiciones:
Si la resoluci�n se produce en los seis primeros meses de contrato o de cualquiera de sus pr�rrogas, se devolver� el 50% del precio abonado por tal anualidad.
Si la resoluci�n se produce en los �ltimos seis meses de vigencia del plazo inicial o cualquiera de sus pr�rrogas, se devolver� �nicamente la parte proporcional dejada de disfrutar por los servicios prestados.